Estimation Valeur vénale sur Cannes (ALPES MARITIMES)

Valeur vénale à Cannes

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l' évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisé pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Cannes et des communes environnantes Antibes, Cagnes sur Mer, Menton, Grasse, Le Cannet, Nice, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Cannes

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Cannes

Le prix moyen d'une estimation sur Cannes est de 770358 € (soit 8304 € / m²) :

  • Pour une maison sur Cannes notre estimation moyenne est de 2049370 € (soit 8804 € / m²)
  • Pour un appartement sur Cannes notre estimation moyenne est de 610481 € (soit 8111 € / m²)

Sur 243 biens évalués dans nos bases de données au 04/10/2018, 11% sont des maisons contre 89% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Cannes est de 93 m² (en moyenne 75 m² pour un appartement et 233 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département ALPES MARITIMES

Agglomérations Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nice 7279 € /m² 7557 € /m² 7201 € /m²
Antibes 7114 € /m² 7285 € /m² 7064 € /m²
Cannes 7457 € /m² 7792 € /m² 7351 € /m²
Le Cannet 7077 € /m² 7355 € /m² 6983 € /m²
Grasse 6727 € /m² 6571 € /m² 6805 € /m²
Cagnes sur Mer 6587 € /m² 6390 € /m² 6694 € /m²
Menton 6605 € /m² 6568 € /m² 6625 € /m²
Saint Laurent du Var 6581 € /m² 6541 € /m² 6602 € /m²
Vallauris 6577 € /m² 6523 € /m² 6610 € /m²
Mandelieu la Napoule 6513 € /m² 6430 € /m² 6564 € /m²

Secteur d'intervention autour de Cannes

Implanté sur Le cannet, nous pouvons intervenir sur le tout le département ALPES MARITIMES, pour réaliser des évaluations en valeur vénale notamment les communes de Antibes, Menton, Le Cannet, Nice, Cagnes sur Mer, Grasse, ... Cannes, Le Cannet, Vallauris, Mougins, Mandelieu la Napoule, Valbonne, La Roquette sur Siagne, Juan les Pins, Mouans Sartoux, La Napoule, Pégomas, Théoule sur Mer, Plascassier, Le Plan de Grasse, Roquefort les Pins, Antibes, Auribeau sur Siagne, Antibes, ...

Actualité estimation : NEODIS Immobilier rejoint le Groupe Proprietes-Privees.com


Après le rachat de Paradissimmo, 1er site d'estimations sur Internet, le groupe Proprietes-privees.com vient de concrétiser sa première opération de croissance externe en achetant le réseau concurrent NEODIS Immobilier.
 
Pour Pierre Migard, gérant de NEODIS Immobilier, le choix du « repreneur » a été mûrement réfléchi : « Je souhaitais en tout premier lieu que les négociateurs du réseau puissent poursuivre leur activité dans des conditions optimales, avec un partenaire sérieux qui leur offre de belles perspectives. En faisant le tour des acteurs, mon choix final s'est naturellement porté sur Proprietes-privees.com. Je reste dans la structure et je vais poursuivre dorénavant en équipe ! »
 
Tout en restant discret sur le montant de la transaction, le PDG fondateur de Proprietes-privees.com confirme que le processus d'intégration de réseaux de moyenne taille fait partie de sa stratégie et qu'il ne serait pas étonnant qu'en 2015 de nouvelles acquisitions soient actées.
 
Et Sylvain Casters d'ajouter : « Notre expérience et notre assise financière sont des gages de réussite pour ces opérations de croissance externe. Nous disposons également d'un back-office très compétent et d'une équipe terrain motivée : tous vont veiller à la bonne intégration des nouveaux venus. Notre compétence, notre savoir-faire et notre leadership sont reconnus par la profession. Ce n'est d'ailleurs pas un hasard si nous sommes les seuls à avoir nos entrées à la FNAIM ».
 
Avec 8,3 millions d'euros de chiffre d'affaires en 2013, Proprietes-privees.com affiche le meilleur niveau de performance par négociateur. « Des réseaux font la course au nombre de packages... Nous, nous courrons pour la réussite individuelle de chacun des négociateurs. En bref, la qualité doit primer sur la quantité », renchérit Sylvain Casters.
 
Les négociateurs NEODIS vont pouvoir s'épanouir dans leur nouvelle structure et la prochaine convention nationale va leur permettre de faire plus ample connaissance avec leurs nouveaux collègues.
 
« Nous souhaitons la bienvenue aux professionnels de NEODIS Immobilier et une grande réussite avec Proprietes-privees.com », conclut Sylvain Casters.
 
www.proprietes-privees.com
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