Evaluation Valeur vénale sur Cannes (ALPES MARITIMES)

Valeur vénale à Cannes

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l' évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisé pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Cannes et des communes environnantes Le Cannet, Antibes, Grasse, Nice, Cagnes sur Mer, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, transports en commun,...)

Principales méthodes d'estimation à Cannes

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Cannes

Le prix moyen d'une estimation sur Cannes est de 772220 € (soit 8761 € / m²) :

  • Pour une maison sur Cannes notre estimation moyenne est de 2244630 € (soit 9082 € / m²)
  • Pour un appartement sur Cannes notre estimation moyenne est de 605881 € (soit 8633 € / m²)

Sur 266 biens évalués dans nos bases de données au 06/12/2018, 10% sont des maisons contre 90% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Cannes est de 88 m² (en moyenne 70 m² pour un appartement et 247 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département ALPES MARITIMES

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nice 7664 € /m² 7964 € /m² 7573 € /m²
Antibes 7400 € /m² 7482 € /m² 7373 € /m²
Cannes 7801 € /m² 7998 € /m² 7732 € /m²
Le Cannet 7413 € /m² 7593 € /m² 7348 € /m²
Grasse 7025 € /m² 6798 € /m² 7140 € /m²
Cagnes sur Mer 6840 € /m² 6549 € /m² 6998 € /m²
Menton 6861 € /m² 6776 € /m² 6907 € /m²
Saint Laurent du Var 6833 € /m² 6749 € /m² 6879 € /m²
Vallauris 6834 € /m² 6689 € /m² 6924 € /m²
Mandelieu la Napoule 6742 € /m² 6537 € /m² 6873 € /m²

Secteur d'intervention autour de Cannes

Implanté sur Le cannet, nous couvrons le tout le département ALPES MARITIMES, pour la réalisation des estimations notamment les communes de Grasse, Le Cannet, Cagnes sur Mer, Nice, Antibes, ... Cannes, Le Cannet, Vallauris, Mougins, Mandelieu la Napoule, Valbonne, La Roquette sur Siagne, Juan les Pins, Mouans Sartoux, La Napoule, Pégomas, Théoule sur Mer, Plascassier, Le Plan de Grasse, Roquefort les Pins, Antibes, Auribeau sur Siagne, Antibes, ...

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