Estimation valeur vénale sur Cannes (ALPES MARITIMES)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Cannes

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer une maison en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Cannes et des communes environnantes Nice, Antibes, Grasse, Cagnes sur Mer, Le Cannet, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, performance énergétique,...)

Principales méthodes de valeurs vénales à Cannes

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Cannes

Le prix moyen d'une estimation sur Cannes est de 843054 € (soit 9496 € / m²) :

  • Pour une maison sur Cannes notre estimation moyenne est de 3340174 € (soit 11544 € / m²)
  • Pour un appartement sur Cannes notre estimation moyenne est de 588922 € (soit 8614 € / m²)

Sur 249 biens évalués dans nos bases de données au 24/08/2019 16:16:58, 9% sont des maisons contre 91% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Cannes est de 89 m² (en moyenne 68 m² pour un appartement et 289 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département ALPES MARITIMES

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nice 6302 € /m² 5511 € /m² 6446 € /m²
Antibes 6410 € /m² 6104 € /m² 6500 € /m²
Cannes 7543 € /m² 8465 € /m² 7229 € /m²
Le Cannet 7023 € /m² 7808 € /m² 6749 € /m²
Grasse 6602 € /m² 6702 € /m² 6546 € /m²
Cagnes sur Mer 6396 € /m² 6439 € /m² 6371 € /m²
Menton 6399 € /m² 6542 € /m² 6320 € /m²
Saint Laurent du Var 6376 € /m² 6518 € /m² 6299 € /m²
Vallauris 6481 € /m² 6596 € /m² 6409 € /m²
Mandelieu la Napoule 6406 € /m² 6472 € /m² 6363 € /m²

Secteur d'intervention autour de Cannes

Installé sur Cannes, nous couvrons tout le département ALPES MARITIMES, pour réaliser des estimations en valeur vénale notamment les villes de Grasse, Le Cannet, Nice, Antibes, Cagnes sur Mer, ... Cannes,