Valeur vénale sur Cannes (ALPES MARITIMES)

Valeur vénale à Cannes

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectué pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Cannes et des communes environnantes Vallauris, Nice, Antibes, Le Cannet, Cagnes sur Mer, Menton, Grasse, Saint Laurent du Var, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation en valeur vénale

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Cannes

Le prix moyen d'une estimation sur Cannes est de € (soit 9471 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 10441 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 9115 € / m²)

Sur 680 biens évalués dans nos bases de données au 10/07/2018, 10% sont des maisons contre 90% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Cannes est de 98 m² (en moyenne 80 m² pour un appartement et 263 m² pour une maison).

des grandes villes du département ALPES MARITIMES

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nice 7902 € /m² 8256 € /m² 7773 € /m²
Antibes 7603 € /m² 7901 € /m² 7481 € /m²
Cannes 8192 € /m² 8659 € /m² 8007 € /m²
Le Cannet 7856 € /m² 8287 € /m² 7683 € /m²
Grasse 7491 € /m² 7516 € /m² 7479 € /m²
Cagnes sur Mer 7361 € /m² 7380 € /m² 7352 € /m²
Menton 7332 € /m² 7436 € /m² 7280 € /m²
Saint Laurent du Var 7291 € /m² 7432 € /m² 7222 € /m²
Vallauris 7229 € /m² 7350 € /m² 7163 € /m²
Mandelieu la Napoule 7087 € /m² 7071 € /m² 7096 € /m²

Secteur d'intervention autour de Cannes

Installé sur Le cannet, nous pouvons intervenir sur le tout le département ALPES MARITIMES, pour réaliser des valeurs vénales notamment les villes de Le Cannet, Grasse, Nice, Saint Laurent du Var, Antibes, Cagnes sur Mer, Vallauris, Menton, ... Cannes, Le Cannet, Vallauris, Mougins, Mandelieu la Napoule, Valbonne, La Roquette sur Siagne, Juan les Pins, Mouans Sartoux, La Napoule, Pégomas, Théoule sur Mer, Plascassier, Le Plan de Grasse, Roquefort les Pins, ...

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