Calcul de Valeur vénale sur Cannes (ALPES MARITIMES)

Valeur vénale à Cannes

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l' évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisé pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un bâtiment en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Cannes et des communes environnantes Le Cannet, Antibes, Grasse, Nice, Cagnes sur Mer, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, proximité commerces,...)

Principales méthodes d'évaluation en valeur vénale

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Cannes

Le prix moyen d'une estimation sur Cannes est de € (soit 9562 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 10365 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 9202 € / m²)

Sur 542 biens évalués dans nos bases de données au 12/04/2018, 12% sont des maisons contre 88% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Cannes est de 104 m² (en moyenne 82 m² pour un appartement et 265 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département ALPES MARITIMES

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nice 8121 € /m² 8619 € /m² 7928 € /m²
Antibes 7830 € /m² 8258 € /m² 7635 € /m²
Cannes 8456 € /m² 9152 € /m² 8141 € /m²
Le Cannet 8108 € /m² 8941 € /m² 7748 € /m²
Grasse 7746 € /m² 8098 € /m² 7562 € /m²
Cagnes sur Mer 7579 € /m² 7892 € /m² 7411 € /m²
Menton 7506 € /m² 7841 € /m² 7330 € /m²
Saint Laurent du Var 7407 € /m² 7795 € /m² 7210 € /m²
Vallauris 7342 € /m² 7699 € /m² 7145 € /m²
Mandelieu la Napoule 7231 € /m² 7474 € /m² 7091 € /m²

Zone d'intervention autour de Cannes

Installé sur Le cannet, nous intervenons sur le tout le département ALPES MARITIMES, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Antibes, Cagnes sur Mer, Nice, Le Cannet, Grasse, ... Cannes, Le Cannet, Vallauris, Mougins, Mandelieu la Napoule, Valbonne, La Roquette sur Siagne, Juan les Pins, Mouans Sartoux, La Napoule, Pégomas, Théoule sur Mer, Plascassier, ...

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