valeur vénale sur Cannes (ALPES MARITIMES)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Cannes

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Cannes et des communes environnantes Nice, Grasse, Le Cannet, Antibes, Menton, Cagnes sur Mer, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale à Cannes (ALPES MARITIMES)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Cannes

Le prix moyen d'une estimation sur Cannes est de 700880 € (soit 8405 € / m²) :

  • Pour une maison sur Cannes notre estimation moyenne est de 2437280 € (soit 10254 € / m²)
  • Pour un appartement sur Cannes notre estimation moyenne est de 514571 € (soit 7700 € / m²)

Sur 258 biens évalués dans nos bases de données au 20/04/2019 15:57:39, 10% sont des maisons contre 90% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Cannes est de 83 m² (en moyenne 67 m² pour un appartement et 238 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département ALPES MARITIMES

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nice 6405 € /m² 5928 € /m² 6505 € /m²
Antibes 6454 € /m² 6364 € /m² 6484 € /m²
Cannes 7138 € /m² 7805 € /m² 6903 € /m²
Le Cannet 6728 € /m² 7457 € /m² 6461 € /m²
Grasse 6368 € /m² 6535 € /m² 6270 € /m²
Cagnes sur Mer 6204 € /m² 6337 € /m² 6123 € /m²
Menton 6213 € /m² 6375 € /m² 6121 € /m²
Saint Laurent du Var 6185 € /m² 6353 € /m² 6092 € /m²
Vallauris 6359 € /m² 6636 € /m² 6186 € /m²
Mandelieu la Napoule 6289 € /m² 6511 € /m² 6145 € /m²

Secteur d'intervention autour de Cannes

Implanté sur Cannes, nous pouvons intervenir sur tout le département ALPES MARITIMES, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les communes de Le Cannet, Nice, Menton, Grasse, Cagnes sur Mer, Antibes, ... Cannes,