Evaluation valeur vénale sur Menton (ALPES MARITIMES)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être réalisée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Menton et des communes environnantes Cannes, Le Cannet, Antibes, Nice, Grasse, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes de valeurs vénales à Menton

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Menton

Le prix moyen d'une estimation sur Menton est de 480258 € (soit 6389 € / m²) :

• Pour une maison sur Menton notre estimation moyenne est de 1480888 € (soit 8311 € / m²)
• Pour un appartement sur Menton notre estimation moyenne est de 385370 € (soit 5893 € / m²)

Sur 127 biens évalués dans nos bases de données au 05/05/2025 08:07:00, 9% sont des maisons contre 91% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Menton est de 75 m² (en moyenne 65 m² pour un appartement et 178 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département ALPES MARITIMES

Secteur d'intervention autour de Menton

Implanté sur Menton, nous intervenons sur tout le département ALPES MARITIMES, pour la réalisation des estimations notamment les communes de Nice, Antibes, Grasse, Cannes, Le Cannet, ... Menton,