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valeur vénale sur Cannes (ALPES MARITIMES)
![Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Cannes](../diagnostic-Estimation en Valeur vénale -Cannes.png)
Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?
Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.
Pourquoi une évaluation en valeur vénale
Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :
- déterminer les droits de susccession,
- préparer une transaction,
- assurer un bâtiment en valeur à neuf,
- déterminer la valeur locative,
- déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
- défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce
Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Cannes et des communes environnantes Le Cannet, Antibes, Cagnes sur Mer, Menton, Nice, Grasse, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, performance énergétique,...)
Principales méthodes d'estimation sur Cannes
On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :
- Par comparaison
- Par actualisation des revenus
- Par évaluation du coût de remplacement déprécié
- Par indexation
Quelques exemples d'évaluations de biens sur Cannes
Le prix moyen d'une estimation sur Cannes est de 843054 € (soit 9496 € / m²) :
- Pour une maison sur Cannes notre estimation moyenne est de 3340174 € (soit 11544 € / m²)
- Pour un appartement sur Cannes notre estimation moyenne est de 588922 € (soit 8614 € / m²)
Sur 249 biens évalués dans nos bases de données au 20/07/2024 14:15:27, 9% sont des maisons contre 91% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Cannes est de 89 m² (en moyenne 68 m² pour un appartement et 289 m² pour une maison).
Le prix du m² des grandes communes du département ALPES MARITIMES
Commune | Prix au m² (moyen) | Prix au m² (maison) | Prix au m² (appartement) |
---|---|---|---|
Nice | 6302 € /m² | 5511 € /m² | 6446 € /m² |
Antibes | 6410 € /m² | 6104 € /m² | 6500 € /m² |
Cannes | 7543 € /m² | 8465 € /m² | 7229 € /m² |
Le Cannet | 7023 € /m² | 7808 € /m² | 6749 € /m² |
Grasse | 6602 € /m² | 6702 € /m² | 6546 € /m² |
Cagnes sur Mer | 6396 € /m² | 6439 € /m² | 6371 € /m² |
Menton | 6399 € /m² | 6542 € /m² | 6320 € /m² |
Saint Laurent du Var | 6376 € /m² | 6518 € /m² | 6299 € /m² |
Vallauris | 6481 € /m² | 6596 € /m² | 6409 € /m² |
Mandelieu la Napoule | 6406 € /m² | 6472 € /m² | 6363 € /m² |
Zone d'intervention autour de Cannes
Implanté sur Cannes, nous intervenons sur tout le département ALPES MARITIMES, pour réaliser des estimations en valeur vénale précisément les communes de Antibes, Menton, Le Cannet, Cagnes sur Mer, Grasse, Nice, ... Cannes,