Estimation valeur vénale sur Menton (ALPES MARITIMES)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un immeuble en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Menton et des communes environnantes Le Cannet, Nice, Cannes, Grasse, Antibes, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Menton (ALPES MARITIMES)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Menton

Le prix moyen d'une estimation sur Menton est de 480258 € (soit 6389 € / m²) :

• Pour une maison sur Menton notre estimation moyenne est de 1480888 € (soit 8311 € / m²)
• Pour un appartement sur Menton notre estimation moyenne est de 385370 € (soit 5893 € / m²)

Sur 127 biens évalués dans nos bases de données au 09/04/2024 06:12:10, 9% sont des maisons contre 91% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Menton est de 75 m² (en moyenne 65 m² pour un appartement et 178 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département ALPES MARITIMES

Zone d'intervention autour de Menton

Installé sur Menton, nous couvrons tout le département ALPES MARITIMES, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Nice, Cannes, Antibes, Grasse, Le Cannet, ... Menton,