Estimation valeur vénale sur Nice (ALPES MARITIMES)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Nice et des communes environnantes Menton, Saint Laurent du Var, Antibes, Cagnes sur Mer, Le Cannet, Grasse, Cannes, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation à Nice

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Nice

Le prix moyen d'une estimation sur Nice est de 512554 € (soit 6256 € / m²) :

• Pour une maison sur Nice notre estimation moyenne est de 1380333 € (soit 5511 € / m²)
• Pour un appartement sur Nice notre estimation moyenne est de 466396 € (soit 6392 € / m²)

Sur 297 biens évalués dans nos bases de données au 10/04/2024 10:25:59, 5% sont des maisons contre 95% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Nice est de 82 m² (en moyenne 73 m² pour un appartement et 250 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département ALPES MARITIMES

Zone d'intervention autour de Nice

Implanté sur Nice, nous pouvons intervenir sur tout le département ALPES MARITIMES, pour réaliser des estimations notamment les communes de Menton, Cagnes sur Mer, Le Cannet, Cannes, Saint Laurent du Var, Antibes, Grasse, ... Nice,