Estimation valeur vénale sur Nice (ALPES MARITIMES)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Nice et des communes environnantes Antibes, Cannes, Grasse, Le Cannet, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, transports en commun,...)

Principales méthodes d'estimation en valeur vénale à Nice

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Nice

Le prix moyen d'une estimation sur Nice est de 512554 € (soit 6256 € / m²) :

• Pour une maison sur Nice notre estimation moyenne est de 1380333 € (soit 5511 € / m²)
• Pour un appartement sur Nice notre estimation moyenne est de 466396 € (soit 6392 € / m²)

Sur 297 biens évalués dans nos bases de données au 02/05/2024 10:07:01, 5% sont des maisons contre 95% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Nice est de 82 m² (en moyenne 73 m² pour un appartement et 250 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département ALPES MARITIMES

Secteur d'intervention autour de Nice

Installé sur Nice, nous pouvons intervenir sur tout le département ALPES MARITIMES, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Le Cannet, Antibes, Cannes, Grasse, ... Nice,